פיצוי בגין איחור במסירה – כל מה שצריך לדעת על זכויות הרוכשים
רכישת דירה היא מהלך כלכלי ומשמעותי, אך פעמים רבות קבלנים אינם עומדים בלוחות הזמנים. מקרים של איחור במסירה עלולים לגרום להוצאות כלכליות גבוהות ולעוגמת נפש משמעותית.
כאן אני נכנס לתמונה – עורך דין יהונתן שאלתיאל, עם ניסיון מוכח בייצוג רוכשים מול קבלנים בבתי משפט ובבתי דין רבניים.
אם חוויתם עיכוב במסירת דירתכם, אני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך ולהבטיח שתקבלו את מלוא הפיצויים המגיעים לכם.
מהו פיצוי בגין איחור במסירה?
על פי חוק המכר (דירות), רוכשי דירות מקבלן זכאים לפיצוי במקרה שהקבלן לא עמד במועד המסירה שנקבע בחוזה. הפיצוי נועד לכסות הוצאות כמו דמי שכירות חלופיים, הובלות ועוגמת נפש.
כיצד מחושב הפיצוי?
פירוט הפיצויים לפני ואחרי התיקון
1. לפני התיקון (הסכמים שנחתמו לפני 7.7.22):
- פיצוי עבור 8 חודשים ראשונים:
- דמי שכירות מוגדלים פי 1.5 (150%) משווי שוק של דירה דומה בגודל ובמיקום.
- פיצוי עבור 9 חודשים ואילך:
- דמי שכירות מוגדלים פי 1.25 (125%) משווי השוק.
2. אחרי התיקון (הסכמים שנחתמו לאחר 7.7.22):
- פיצוי עבור 4 חודשים ראשונים (לאחר תקופת חסד של 30 ימים):
- דמי שכירות בגובה מלא (100%) של דירה דומה בגודל ובמיקום.
- פיצוי עבור חודשים 5-10:
- דמי שכירות מוגדלים פי 1.25 (125%) משווי השוק.
- פיצוי עבור 11 חודשים ואילך:
- דמי שכירות מוגדלים פי 1.5 (150%) משווי השוק.
משמעות השינויים
התיקון לחוק מגדיר מנגנון פיצוי מדורג שמתחיל מדמי שכירות רגילים בשלבי האיחור הראשונים (4 חודשים ראשונים) ומוגדל באופן הדרגתי ככל שהאיחור מתארך.
דגשים חשובים
- התחייבות החוזה:
המועד החוזי למסירת הדירה הוא הבסיס לחישוב הפיצויים. - 30 ימי חסד:
לאחר ה-7.7.22, תקופת החסד (ללא פיצוי) היא 30 ימים בלבד, ולאחר מכן מתחיל מנגנון הפיצויים.
כיצד להבטיח את הצלחת התביעה?
איך אוכל לעזור לכם?
1. בדיקה משפטית מלאה של החוזה:
אבצע ניתוח מעמיק של הסכם הרכישה כדי לוודא שאתם מוגנים ואינכם מוותרים על זכויותיכם.
2. טיפול בדרישה לפיצוי:
אפנה בשמכם אל הקבלן בדרישה ברורה לתשלום הפיצוי שמגיע לכם, תוך שימוש בכלים משפטיים חזקים.
3. ייצוג בבית המשפט:
במידת הצורך, אייצג אתכם בבית המשפט כדי להבטיח שתזכו למלוא הפיצוי המגיע לכם.
טעויות נפוצות בקבלת פיצוי ואיך להימנע מהן:
- אי שמירת מסמכים ותיעוד:
שמרו את כל המסמכים הקשורים לדירה, כולל חוזה הרכישה, תכתובות עם הקבלן וקבלות על הוצאות נוספות. הסתמכות על הצעות הקבלן:
אל תקבלו הצעה לפיצוי ללא ייעוץ משפטי. לעיתים קרובות, הקבלנים מציעים סכומים נמוכים משמעותית מהמגיע לכם.חוסר טיפול משפטי בזמן:
אל תמתינו – ככל שתפעלו מוקדם יותר, כך גדל הסיכוי לממש את זכויותיכם במלואן.
צרו קשר עכשיו לייעוץ מקצועי וממוקד
אל תוותרו על הפיצוי שמגיע לכם!
אני כאן כדי לעזור לכם בכל שלב בתהליך – משלב הדרישה הראשונית ועד ייצוג בבית המשפט.
לחצו כאן או התקשרו עכשיו לייעוץ משפטי ללא התחייבות.
